不動産売却査定についてアドバイス【2023-07-14更新】不動産知識 | 春日部市周辺の不動産のことなら株式会社good baseへご相談下さい

2023-07-14不動産売却査定についてアドバイス

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

不動産売却する際、不動産会社に査定を頼んでその価格で売りに出すと思っている方も多いのではないでしょうか。せっかく売るのであれば、高い価格で不動産売却したいですよね。
そこで、少しでも高い価格で不動産売却できるよう、査定方法についてお話しします。

不動産売却の査定前に自分で相場を調べる方法

不動産売却においては納得した価格で売却できるよう、査定前に自分で相場を調べることをおすすめします。
相場を調べるとは、近隣の類似物件の価格を調べることと公的な価格を調べることです。
近隣の類似物件の価格については、インターネットで周辺地域で面積や用途などが似た物件を探し価格を調べることができます。
公的な価格については、公示地価、都道府県地価、相続税路線価、固定資産税評価額を調べたり、不動産価格指数で不動産価格全体の推移を調べたりします。
これらの価格を参考に、査定前に相場を把握しましょう。
不動産売却における机上査定とは？

査定と一言で言っても「机上査定」と「訪問査定」の2種類あることをご存じでしたか？
机上査定とは、実際の物件を見ることなく、登記事項証明書などの書類だけを参考に査定する方法です。
このため机上査定は簡易査定とも呼ばれます。
近隣の類似物件の取引相場と公示地価や固定資産税評価額などの公的価格が机上査定の算出根拠となります。
机上査定の大きなメリットは、2、3日で結果が出るという査定の早さです。
一方、デメリットは査定の正確さがいまひとつであることです。
不動産売却における訪問査定とは？

訪問査定とは、書類の査定をおこなったうえで、実際に物件を見て査定する方法です。
机上査定の情報と実際に物件を見て得られた情報の両方の情報が、訪問査定の算出根拠となります。訪問査定のメリットは査定価格が机上査定よりも精度が高いことです。
一方、査定結果が出るまで時間や手間がかかるのがデメリットです。
訪問査定をおこなう場合、当日までにやっておくことは、部屋の整理整頓、設備の修繕、必要書類の準備です。必要書類としては、登記簿謄本や公図などのほか、パンフレットや設計図、売買契約書などさまざまあり、詳細は査定依頼をする不動産会社に確認しましょう。
まとめ

不動産売却の査定は机上査定と訪問査定の2種類があります。
机上査定は書類だけでおこなう簡易的なものなのに対し、訪問査定は実際に物件を確認しておこなう査定のため、精度の高い査定が可能です。
査定依頼する前に、自分でも売却価格の相場を調べてみることをおすすめします。
私たちgoodbaseは埼玉県春日部市を中心に新築・中古戸建物件を取り揃えております。
不動産売却や建築に関するご相談も承っておりますので、お気軽に弊社までお問合せ下さいませ

ページ作成日　2023-07-14