不動産売却時の媒介契約とは!?【2022-03-01更新】不動産知識 | 春日部市周辺の不動産のことなら株式会社good baseへご相談下さい

TOPページ >
インフォメーション一覧 >
不動産売却時の媒介契約とは!?
  • 2022-03-01不動産売却時の媒介契約とは!?

    媒介契約のポイント!!

    媒介契約種類


                                        
    媒介契約とは家を売るときに不動産会社に間に入ってもらい、買主さんを探してもらうために結ぶ契約のことを言います。

    そして、この媒介契約には3つの種類があります。

    1.一般媒介契約 2.専任媒介契約 3.専属専任媒介契約

    実際はどれが一番良いのでしょうか?

    下記の表は、専任媒介契約、専属専任媒介契約、一般媒介契約の特徴をまとめたものです。

    ■自己発見取引自己発見取引とは、

    自分が売りに出している物件を友人や知り合いが買いたいと言ってくれた場合に不動産会社を介さずに契約することです。
    専属専任媒介契約のみ、この自己発見取引が禁止されています。

    ■売主様への報告義務

    一般媒介は複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができるが、販売活動の報告義務がありません。専任媒介や専属専任媒介は、不動産会社に売り主様への報告義務があり、不動産会社は売主様に販売活動や問い合わせ状況等を定期的に報告します。

    ■依頼できる会社の数・指定流通機構(レインズ)への登録

    一般媒介契約は複数の会社と媒介契約を結ぶことができます。
    専任媒介契約と専属専任媒介契約は1社のみとしか媒介契約を結ぶことができません。
    一般媒介契約の方が幅広く物件情報を広めることができるように感じるかもしれませんが一般媒介契約は指定流通機構(レインズ)への掲載義務がありません。
    専属専任媒介契約で1社とのみ媒介契約を結んでいたとしても、レインズに物件情報が登録されれば、どの不動産業者もその物件情報を見ることができ、不動産業者が自社で抱えている“住まい探しをしているお客様”にその物件を紹介することが可能です。




    まずは媒介契約の種類をしっかりと理解した上で、不動産会社に相談をし話を聞いた上で、媒介契約の種類を決めることが良いと思います。

    弊社では媒介契約の種類についてお客様にご理解いただいた上で、ご売却物件やお客様のご事情に合ったプランをご提案させていただきます。

    お気軽にお問合せ下さい

     


    ページ作成日 2022-03-01

無料会員様限定4つの特典

  • 1:写真撮影サービス
  • 2:未公開物件の閲覧
  • 3:専用のマイページ
  • 4:最新新着物件通知

会員登録はこちら

物件を探す

エリアから探す

  • 幸手市
  • 宮代町
  • 杉戸町
  • 春日部市
  • 越谷市
  • 松伏町
  • さいたま市岩槻区

お知らせ

もっと見る

住宅ローンのお悩み、解決します。

他社で断られてしまった方や、
初めての方も、安心してお任せください。

ローン相談はこちら

バーチャルホームステージングで不動産売却をサポート

売却が初めてという方でも丁寧にご説明致します。
お気軽にご相談くださいませ。

株式会社 good base

  • 埼玉県春日部市粕壁東1-21-21
  • 東武スカイツリーライン
    春日部駅より徒歩10分
  • TEL:048-795-4312
  • FAX:048-795-4313
  • MAIL:info@goodbase.co.jp
  • 営業時間:10:00~18:00
  • 定休日:毎週火曜日・水曜日
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • WEBチラシ
売却の相談をする